Exploitation locative
Votre bien sous son meilleur jour, votre esprit en toute sérénité
En tant que propriétaire bailleur, vous connaissez sans doute les défis récurrents de la location étudiante : le renouvellement incessant des locataires, l’inquiétude liée aux éventuels impayés, et ces périodes de vacance locative qui grèvent votre budget.
Et si une solution existait pour transformer cette gestion en un processus fluide et serein ?
Nous devenons votre unique locataire. Nous nous chargeons de tout : de la sélection des résidents à la garantie des loyers, en passant par l’entretien des logements. L’objectif ? Vous libérer des contraintes administratives et des aléas, pour vous permettre de percevoir un revenu locatif régulier et sécurisé.
Simplifiez la gestion de votre patrimoine et sécurisez vos revenus, tout en offrant un cadre de vie de qualité.
Les réglementations liées à l'activité
Vous l’ignorez peut-être, mais la sous-location d’un appartement est en principe interdite. Il existe cependant une alternative légale, encore méconnue : la location à des professionnels. Ce dispositif est encadré par la loi Hoguet de 1972.
Pourquoi est-ce autorisé ? Tout simplement parce que la loi protège davantage les locataires particuliers que les professionnels. Un bail de sous-location commerciale, parfois appelé « bail dérogatoire », offre moins de garanties qu’un contrat classique : pas de trêve hivernale, possibilité de résiliation en cas d’impayés, et des préavis plus courts.
Concrètement, vous pouvez confier votre bien à un professionnel qui en assure la gestion et la location pour de courts séjours, en toute légalité.
Avec Nidephemere, votre logement est entretenu avec le même soin qu’un hôtel, pour qu’il reste en parfait état. Vous percevez ainsi des revenus mensuels stables, sans les contraintes habituelles : plus de recherche de locataires, de gestion d’impayés ou de petits problèmes quotidiens.
Et si votre bien immobilier devenait réellement RENTABLE
Vous avez investi pensant que la pierre était la clé de la richesse. Mais le système locatif classique est conçu pour protéger tout le monde… sauf vous.
- La Garantie Loyers Impayés (GLI) : en échange de 2,5 % à 4 % de vos revenus locatifs, vous obtenez une assurance truffée de clauses obscures et d'exclusions. Une sorte d'impôt déguisé sur votre propre inquiétude.
- Un logement vide pendant un mois, c'est 8% de vos revenus annuels qui partent en fumée. Et pendant ce temps, l'agence, elle, ne perd pas un centime.
- La caution ne couvre jamais tout. Au fil du temps, les petites réparations s'accumulent et peuvent finir par représenter des milliers d'euros.
L'investisseur
Vous en avez assez de voir vos locataires partir chaque année et de devoir gérer des logements vides qui grèvent vos finances ? Vous rêvez d'un investissement stable, avec un rendement régulier et sans les tracas habituels ?
L'expatrié
Vous habitez loin, et vous ne pouvez pas vous occuper des petits soucis du quotidien, des visites ou des états des lieux. Vous avez besoin de quelqu'un qui prenne tout en charge, en qui vous puissiez avoir une confiance totale.
L'héritier
Ce bien a une valeur sentimentale pour vous. Vous redoutez les dégradations et souhaitez le voir conservé dans un état impeccable, sans avoir à vous occuper des tracas du quotidien.
Découvrez nos avantages
Sérénité
Nous gérons l'intégralité de votre bien sans frais cachés !
Rentabilité
Le paiement mensuel de votre loyer est notre engagement N°1.
Flexibilité
Vous pouvez récupérer votre bien quand vous le souhaitez.
Assurance
Votre bien immobilier est protégé avec notre assurance contre les dégradations.
Sécurité
Notre bail professionnel vous assure un loyer mensuel fixe et une rupture à tout moment.
Entretien
Des professionnels seront présents afin d'entretenir quotidiennement votre bien.
Explorez notre processus
Une clientèle conçue pour notre activité
Nous savons que confier son logement peut être source d’inquiétude. C’est pourquoi nous attachons une importance particulière à la sélection de nos occupants. Nous accueillons principalement des professionnels en déplacement : salariés en mission, cadres, consultants ou infirmiers libéraux.
Ces personnes sont habituées à vivre loin de chez elles pour leur travail. Leur emploi du temps est chargé et elles sont rarement présentes en journée. Elles recherchent avant tout un havre de paix : un pied-à-terre simple, chaleureux et confortable pour se reposer le soir, loin de l’agitation des hôtels.
Cette quête de tranquillité, associée à leurs absences fréquentes, vous profite directement, en tant que propriétaire. Vous bénéficiez ainsi d’une occupation sereine, qui préserve votre bien. Nos occupants veillent à respecter les lieux et la vie de voisinage, ce qui réduit fortement les risques de dégradations ou de nuisances sonores. Votre logement est entre de bonnes mains.
FAQ
N’hésitez pas à nous joindre, et si besoin, nous pourrons organiser une rencontre. C’est la méthode la plus efficace pour évaluer si votre bien respecte nos critères d’éligibilité ! Vous trouverez nos coordonnées en bas de cette page. À bientôt !
Non ! Avec nous, il n’y a pas de frais d’agence ni de commissions. La gestion locative est entièrement à notre charge ; nous louons votre bien pour le mettre à disposition de notre clientèle composée de professionnels et de voyageurs. Que votre bien soit loué ou non, vous recevrez votre paiement dans les délais prévus !
Des employés d’entretien sont régulièrement appelés pour effectuer des visites de contrôle, s’assurer que tout est en ordre et garantir que le logement est dans un état impeccable. Cela vous assure de disposer d’un bien en excellent état, avec des revenus constants à court et à long terme.
Le bail est résiliable à tout moment. Il est rédigé par un avocat spécialisé en immobilier. Nous vous rendons votre bien après un préavis convenu dans le contrat.
Nous couvrons tous les dommages causés par nos sous-locataires, sans aucun frais pour vous. Nous veillons à ce que cela reste des cas isolés. Nous rappelons aux locataires les règles basiques (pas de fêtes, interdiction de fumer…). Après chaque séjour, notre équipe nettoie et entretien le bien.
On réclame systématiquement une caution aux voyageurs afin de couvrir d’éventuels dégâts.
Certaines plateformes ont mis en place une assurance spécifique dans le cadre de chaque location afin de couvrir les gros dégâts pouvant survenir dans le bien, à hauteur de 800.000 euros.
Et bien non ! Notre bail ne fait pas échec, pour le propriétaire, au bénéfice du régime du loueur en meublé non professionnel de l’article 155 du Code général des impôts. Vous garderez vos avantages LMNP.